상속 부동산 등기, 한 곳에 신청할 수 있는 경우와 예외

먼저 등기 대상이 상속이나 유증으로 인한 소유권이전인지 살펴보세요. 관할이 다른 부동산도 이 유형이라면 한 등기소에 함께 신청할 수 있어요.

다만 이 기준은 상속과 관련된 모든 등기에 적용되지는 않아요.

먼저 등기 종류를 확인해요

적용 대상은 상속 또는 유증에 따른 소유권이전등기예요. 따라서 여러 지역에 부동산이 있더라도 이 유형에 해당한다면 등기소를 부동산별로 나누지 않고 한 곳에 모아 신청할 수 있어요.

반면 상속인의 소유권보존등기와 근저당권처럼 소유권 이외 권리의 이전등기는 특례 대상이 아니에요.

소유권보존등기나 소유권 외 권리의 이전등기는 특례 적용 범위에서 제외돼요. 이 경우에는 부동산마다 소재지를 기준으로 관할 등기소를 확인해 신청을 나누어야 해요.

등기 대상이 무엇인지부터 살펴보면 신청처를 구분하기 쉬워요.

가령 서로 다른 지역의 부동산을 상속받아 소유권이전등기를 하려는 경우에는 한 등기소에 함께 신청할 수 있어요. 하지만 그중 근저당권 이전등기가 포함된다면 그 등기는 같은 특례로 한 곳에 모을 수 없으므로 구분해서 살펴야 해요.

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자주 묻는 질문

관할이 다른 상속 부동산의 소유권이전등기는 한 곳에 신청할 수 있나요?

네. 상속·유증에 따른 소유권이전등기라면 부동산마다 관할이 달라도 한 등기소에 함께 신청할 수 있어요.

근저당권 이전등기도 같은 등기소에 함께 신청할 수 있나요?

아니요.

근저당권처럼 소유권 외 권리의 이전등기는 특례에서 제외돼요.

각 부동산 소재지를 관할하는 등기소에 신청해야 해요.